Таиланд – это прекрасная страна с красивыми пляжами, восхитительной кухней и дружелюбными людьми. Многие люди мечтают о том, чтобы купить недвижимость в этой стране и наслаждаться ее прелестями на протяжении всего года. Однако, перед тем как ввязаться в покупку жилья на просторах Таиланда, важно разобраться в двух основных формах собственности: лизхолде и фрихолде.
Лизхолд – это система аренды земли в Таиланде, которая позволяет иностранцам на протяжении долгого срока использовать земельный участок. Обычно срок договора лизинга земли составляет 30 лет, однако повторное продление в течение 30 лет возможно. Владение лизхолдом дает возможность купить и построить на земле недвижимость, получить доход от аренды или продать свои права. Это очень привлекательная опция для иностранцев, так как по фрихолду они не имеют права на землю в своей собственности.
Фрихолд, с другой стороны, является формой собственности, при которой иностранец владеет недвижимостью в полной мере. Именно поэтому фрихолд более привлекателен для иностранных инвесторов. Однако, стоит отметить, что по закону иностранцы имеют право владеть только 49% жилой недвижимостью при условии, что остальная доля принадлежит гражданину Таиланда или компании с участием гражданина Таиланда. Для коммерческой недвижимости, такой как магазины или офисы, доля иностранного владения ограничена 33%.
Лизхолд или фрихолд в Таиланде: все о ключевых особенностях
- Фрихолд – это форма владения, при которой недвижимость приобретается навсегда на правах собственности. Вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью, продавать, сдавать в аренду или наследовать ее. Фрихолд часто обеспечивает более прочную юридическую защиту владельца.
- Лизхолд – это форма аренды недвижимости на длительный срок, обычно от 30 до 90 лет. В течение этого срока вы обладаете правами арендатора, но не собственника. Лизхолд может быть выгодным выбором для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость на короткий срок или кто не планирует оставаться в стране навсегда.
Оба вида владения имеют свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от ваших конкретных потребностей и планов. Важно помнить, что защита прав и интересов иностранного инвестора в Таиланде может отличаться от прав тайского гражданина, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам или агентствам недвижимости для получения консультации и помощи в правовых вопросах.
Что такое лизхолд и фрихолд?
Лизхолд — это долгосрочная аренда земли на срок от 30 до 90 лет. Приобретение недвижимости по лизхолду означает, что вы покупаете право на использование земли на указанный срок, но не становитесь полным владельцем. Данное право можно передавать, продавать или сдавать в аренду. Часто лизхолд используется для строительства кондоминиумов или вилл в Таиланде.
Фрихолд, с другой стороны, представляет собой полное владение недвижимостью. Приобретая имущество по фрихолду, вы становитесь единственным владельцем земли и строений на ней. Вы имеете все права на использование, передачу или продажу недвижимости по своему усмотрению.
Оба вида собственности распространены в Таиланде и имеют свои преимущества и недостатки. Выбор между лизхолдом и фрихолдом зависит от ваших индивидуальных потребностей и планов на будущее. Перед тем как совершить покупку, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы получить полную информацию о правовом статусе и условиях сделки.
Определение основных различий
| Лизхолд | Фрихолд |
|---|---|
Право аренды на определенный срок | Собственность на вечное время |
Владелец имеет право использовать и арендовать недвижимость в течение согласованного срока | Владелец имеет полные права на недвижимость, включая возможность продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству |
Ограниченные права владения, особенно по отношению к иностранцам | Более широкие права владения, в том числе возможность приобретения недвижимости иностранцами |
Обычно требует уплату ежемесячной арендной платы владельцу земли | Не требует дополнительных платежей или арендной платы |
Требуется согласие владельца земли на продление контракта после истечения срока | Нет необходимости в согласии другой стороны, владелец имеет полное право на недвижимость |
При выборе между лизхолдом и фрихолдом в Таиланде, вам следует внимательно изучить особенности каждого вида владения и принять во внимание свои потребности и планы на будущее.
Преимущества лизхолда в Таиланде
Во-первых, лизхолд позволяет иностранцам приобретать недвижимость в Таиланде без необходимости создания компании или заключения брачного договора с тайским гражданином.
Во-вторых, лизхолд дает возможность заключить долгосрочный договор аренды на срок до 30 лет с правом его продления на 30 лет.
Третье преимущество лизхолда — это возможность владения имуществом в Таиланде, которое находится в непосредственной близости к пляжам или достопримечательностям.
Кроме того, лизхолд позволяет сдачу недвижимости в аренду, что может значительно увеличить доходность инвестиций.
Также, лизхолд обеспечивает юридическую защиту прав собственника недвижимости и право на продажу имущества в будущем.
И, наконец, лизхолд дает возможность иностранным инвесторам владеть недвижимостью в Таиланде без необходимости получать специальное разрешение от правительства.
В итоге, лизхолд в Таиланде — это удобный и безопасный способ приобретения и владения недвижимостью на побережье, с большими возможностями для инвестиций и выгодными условиями аренды.
Как выбрать наиболее подходящий вариант?
Выбор между лизхолдом и фрихолдом в Таиланде зависит от ваших личных предпочтений и долгосрочных планов.
Если вы хотите полностью контролировать недвижимость и продолжительное время пользоваться правом собственности, то фрихолд — это идеальный вариант для вас. С этим видом права владения вы будете владеть землей или недвижимостью полностью, а также сможете продавать, передавать или арендовать свое имущество без ограничений.
Однако, фрихолд может быть предоставлен только особам не являющимся гражданами Таиланда, поэтому имейте в виду этот факт. Кроме того, при покупке недвижимости в Таиланде на праве фрихолда стоит учесть высокую стоимость и процедуры регистрации.
Если вам нужно имущество только на определенный срок, например, для отпуска или инвестиций, то лизхолд может быть более подходящим вариантом. Лизхолд предоставляется на срок до 90 лет и может быть продлен. Этот вид права владения широко распространен в Таиланде и доступен как туристам, так и иностранным инвесторам.
Лизхолд позволяет вам принадлежать недвижимости, но земля остается собственностью государства. Вам будет разрешено сдавать свое имущество в аренду, продавать его или передавать наследникам.
Выбор между лизхолдом и фрихолдом зависит от ваших планов, бюджета и потребностей. Важно изучить все варианты и проконсультироваться с юристом, чтобы принять информированное решение.